AMÉNAGEMENT DE COMBLE
Entreprise d'aménagement de comble Montélimar
Avant même de se lancer dans un projet, la première question à se poser est celle de l’espace dont on a besoin. Ensuite, il faut voir si on peut tenir debout dans les combles et si on peut y circuler. Si oui, le projet peut démarrer. Si non, il faut se renseigner pour savoir si une surélévation de la maison est possible. L’aménagement de comble suppose des travaux conséquents (même quand la géométrie de la toiture et de la charpente n’est pas modifiée), ce n’est donc pas un projet à prendre à la légère. Il est conseillé d’analyser l’existant, de réaliser un diagnostic et d’étudier les moyens à mettre en œuvre pour atteindre le résultat souhaité.
Autre point, une fois qu’on a regardé le potentiel de l’espace disponible, il est important de voir si l’aménagement du comble va réellement apporter de la valeur à son bien. Par exemple, si on perd de la place avec une cage d’escalier trop grande pour monter à l’étage ou si on complique les accès, il n’y aura pas de vraie création d’espace… et donc pas de valeur ajoutée ! En clair, il ne s’agit pas seulement de penser à court terme pour répondre à ses propres besoins d’agrandissement, mais aussi à long terme pour s’assurer que les travaux ne viendront pas déprécier la valeur du logement.
Enfin, le dernier point de vigilance est le budget. Entre la création d’une trémie (trou dans le plancher pour permettre l’accès aux combles, ndlr) et d’un escalier, l’isolation, l’aménagement, l’éventuelle rénovation de la toiture… le prix des travaux pour aménager des combles varie en fonction de chaque projet mais il peut rapidement atteindre 20 000 à 30 000 €.
C’est très subjectif ! Par exemple, pour un couple vivant dans un appartement de 50m² avec de petites pièces, si une surface de 9 m² peut être gagnée en aménageant les combles, cela leur conviendra tout à fait pour créer une chambre d’enfant ou un espace bureau…
Ce qui ne sera pas forcément le cas pour une famille habituée aux grands espaces !
Autre exemple : pour envisager une suite parentale, il faut compter au moins 15 m² pour une chambre et une salle de bains, et si on souhaite plus de confort, on atteint facilement les 25 m².
La bonne question à se poser est donc plutôt : est-ce qu’on dispose d’un volume de combles potentiellement habitable selon ses propres critères et, en fonction de ce volume, à quoi va-t-on l’employer ? Est-ce qu’on crée plutôt une chambre, une salle de bains, une salle de jeux, un dressing, une pièce de rangement, un bureau, etc. ?
Dans le cadre d’une rénovation comme l’aménagement de combles, la fonction va devoir suivre la forme.
C’est-à-dire qu’il faut d’abord étudier l’espace disponible et ensuite y projeter différents scénarios d’usages pour imaginer la pièce idéale qui pourra venir se nicher sous votre toit.
C’est un point à ne pas négliger ! Beaucoup de personnes pensent qu’il n’y a aucune déclaration de travaux ou demande de permis de construire à faire car les combles existent déjà chez eux. Or, bien que les combles existent, ils ne sont pas encore considérés comme « habitables ». À partir du moment où l’on les rend habitables, il faut obligatoirement prévenir la mairie.
Ensuite, concernant la question du permis de construire ou de la simple déclaration préalable de travaux, tout dépend de la surface de plancher créée. Si la commune fonctionne avec un Plan Local d’Urbanisme, en deçà de 20 m² de surface créée, une déclaration est suffisante. En revanche, le permis de construire est inévitable quand les combles dépassent les 40 m² ou quand ils font plus de 20 m² et portent la surface habitable totale du logement à plus de 150 m².
Dans tous les cas, il est conseillé de se renseigner le plus tôt possible auprès de sa mairie ou de faire appel à un architecte pour établir les mesures car, si on ne se lance pas dès le départ dans les bonnes démarches, les travaux peuvent être rapidement décalés du fait de l’administration.
En général, il existe deux solutions pour isoler des combles aménageables : soit par l’intérieur, soit par l’extérieur. L’isolation par l’extérieur suppose de déposer la toiture existante et d’en refaire une.
Les travaux sont plus importants et la volumétrie est souvent conditionnée par le Plan Local d’Urbanisme. Aussi, quand une toiture est en bon état et que sa hauteur est correcte pour aménager des combles, il n’y a pas intérêt à la modifier, on peut alors faire une isolation par l’intérieur.
Autre point important : quand on réfléchit à l’isolation des combles, il faut penser à la performance thermique globale de l’enveloppe. Cela ne passe donc pas que par la toiture mais aussi par les ouvertures qui vont être créées dans les combles.
Si les ouvertures ne sont pas suffisamment performantes (avec une bonne menuiserie, du double vitrage et un occultant) ou si l’isolant n’est pas bien posé autour, on risque de générer des ponts thermiques et donc des déperditions de chaleur.
Cela peut paraître évident mais on n’y pense pas toujours : une marche, ça prend de la place. Quand on construit un escalier, il faut donc le placer dans un endroit qui ne gênera pas le passage. Et pas seulement en bas, mais aussi en haut !
Si on arrive dans les combles et que l’on doit ramper car la hauteur sous plafond ne mesure que 80 cm à cet endroit, ce n’est bien évidemment pas l’idéal. Il est essentiel d’étudier d’où l’escalier va partir ET où il va arriver, tout en pouvant monter debout sans se cogner.
Autant que possible, il est conseillé de penser l’emplacement de l’escalier en accord avec la volumétrie conservée, mais également avec la structure du plancher. Cela peut permettre de faire quelques économies sur le lot gros œuvre.
Tout dépend du chauffage existant dans la maison et du budget prévu. Il faut savoir que faire monter tout un réseau de tuyaux pour installer un chauffage hydraulique dans les combles est un peu plus coûteux que mettre en place un chauffage électrique d’appoint. Mais si on prévoit de créer une salle de bains à l’étage et donc d’y faire grimper des canalisations, on peut envisager des radiateurs hydrauliques dans le cas où la maison fonctionne déjà avec.
Il faut déclarer l’aménagement de combles ou du grenier à votre assureur. La raison est simple : en réaménageant et repensant ces espaces, vous augmentez la surface habitable de votre logement.
Il est nécessaire d’avertir votre assurance car ces nouvelles pièces impliquent de potentiels risques de sinistres.
LES HORAIRES DE L'ACCUEIL
– Accueil physique et téléphonique (renseignements sur les documents d’urbanisme, dépôt des autorisations, renseignements cadastraux…) sans rendez-vous :
Du lundi au vendredi de 8h à 12h
au Centre municipal de Gournier (19 avenue de Gournier, Montélimar)
E-mail service.urbanisme@montelimar-agglo.fr
